NOUVEAUTÉ- LA ROCHE-SUR-YON - BOULEVARD GASTON GUITTON- T4 - 94M²- 3 CHAMBRES- GARAGE- EXCLUSIVITÉ. Très bien située à La Roche-sur-Yon, en face du lycée polyvalent Rosa Parks , boulevard Gaston Guitton cette maison de ville de caractère offre un beau potentiel à saisir pour un projet de rénovation personnalisé. Développée sur 2 niveaux, elle propose 94 m² habitables sur un terrain de 380 m², avec une distribution en 4 pièces principales dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux et d'une salle à manger distincte, formant un ensemble de vie convivial et bien proportionné. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel à réaménager selon vos goûts. Vous disposerez également d'un WC indépendant . À l'étage , vous trouverez trois grandes chambres et une salle d'eau . Le terrain constitue un atout non négligeable pour ce type de bien en ville, offrant un espace extérieur à aménager avec des dépendances selon vos envies. Bien à rénover, cette maison représente une possibilité réelle pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans un cadre établi. LES ATOUTS : IDÉALEMENT SITUÉ- PROCHE DES COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS- BEAUX VOLUMES. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.