EN EXCLUSIVITÉ – LONGÈVES (85200) – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER AVEC GARAGE, DÉPENDANCES ET BEAU POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT ! Au cœur du bourg de Longèves, à quelques minutes de Fontenay-le-Comte, venez découvrir cette bâtisse en pierre pleine de charme offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une belle rénovation. Développant actuellement environ 99 m² habitables sur deux niveaux, cette maison ancienne dispose également d’un grand grenier aménageable d’environ 26 m², d’un vaste garage attenant de 70 m² ainsi que de plusieurs dépendances. L’ensemble représente près de 225 m² de volumes bâtis, offrant ainsi un beau potentiel pour un projet de rénovation et de réorganisation des espaces. Implantée sur une parcelle d’environ 1 150 m², la propriété profite d’un agréable terrain clos de murs, arboré et végétalisé, agrémenté d’un portail permettant de préserver l’intimité des lieux. >> Au rez-de-chaussée : L’entrée s’effectue directement dans la pièce de vie principale d’environ 28 m² regroupant aujourd’hui séjour et cuisine. Dans le prolongement, on dispose d’une première chambre ou salon de 12,70m², puis un dégagement au pied de l’escalier menant à l’étage dessert une seconde chambre de 12,60 m², cette dernière bénéficiant d’une jolie cheminée non usuelle et d’un petit placard de rangement. À proximité de la cuisine, une pièce sas faisant office de cellier buanderie assure la distribution d’une salle de bain de 7,15 m² et d’un WC indépendant, mais également de rejoindre directement le garage attenant. >> À l’étage : L’escalier en bois vous mène au palier de l’étage distribuant une troisième chambre particulièrement spacieuse de 18,40 m² disposant d’un accès indépendant depuis l’extérieur via à un escalier en pierre longeant le pignon de la bâtisse. Toujours en accès depuis le palier, vous découvrirez un grand grenier d’environ 26 m², aujourd’hui utilisé en partie comme salle de billard et espace de stockage. Non comptabilisé dans la surface habitable actuelle, cet espace offre une belle possibilité d’aménagement complémentaire, avec notamment la perspective de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins et votre projet. >> À l’extérieur : La propriété dispose d’un ensemble de dépendances particulièrement intéressant pour compléter les possibilités offertes par la maison. Vous profiterez notamment d’un grand garage-atelier attenant d’environ 70 m², bénéficiant d’un accès direct sur rue par un large portail. Une dépendance indépendante d’environ 29 m² accueille quant à elle un ancien four à pain, dont la rénovation pourrait permettre d’imaginer un espace annexe plein de charme : atelier, pièce de loisirs ou espace complémentaire selon vos envies. Enfin, quatre petits abris supplémentaires d’environ 4 à 5 m² chacun viennent compléter les espaces de rangement extérieurs. Les caractéristiques et travaux à prévoir : Cette bâtisse ancienne en pierre a bénéficié d’une première rénovation dans les années 1990. Elle conserve aujourd’hui de beaux éléments de caractère, notamment ses façades en pierre et ses ouvertures traditionnelles. La toiture a également été reprise lors de cette période et nécessitera un entretien, notamment un nettoyage et remaniement. Le bien dispose d’ouvertures en double vitrage et d’un doublage intérieur isolant. En revanche, différents travaux seront à envisager afin de moderniser et d’améliorer le confort de l’ensemble : rénovation des aménagements intérieurs, reprise de l’installation électrique, modernisation à moyen terme du système de chauffage actuellement assuré par une pompe à chaleur ancienne et réaménagement des espaces selon vos envies. Le contrôle de conformité de l’installation d'assainissement au tout à l'égout sera prochainement réaliser et nous apportera la confirmation de la conformité du raccordement. La fibre optique n'est pas installé sur le bien mais déjà éligible via les réseaux présent sur la rue. Un bien de caractère offrant de nombreuses perspectives ! Que vous recherchiez une maison ancienne à rénover pour créer votre résidence principale, un projet familial nécessitant de beaux volumes annexes, cette bâtisse mérite toute votre attention ! À noter également : une parcelle de terrain à bâtir de 750m² environ issue de la division foncière de l’actuelle parcelle pourra faire l’objet d’une acquisition complémentaire en supplément, permettant de profiter d’un jardin de plus 1900m² intégralement clos. Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de rénovation souhaitant donner une nouvelle vie à un ensemble immobilier plein de potentiel, à quelques minutes seulement de Fontenay-le-Comte. Alors ne laissez pas passer cette opportunité, et réservez dès aujourd'hui votre créneau de visite pour venir découvrir ce bien et y imaginer votre projet de vie., == Plus de photos sur le site iadfrance == >>> Visite virtuelle bientôt disponible <<< * Agent Speaking English * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 128000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,47% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.