Charmante villa de plain-pied située à Magalas (34480) proche de toutes les commodités (écoles, commerces, cabinets médicaux...), construite en 2006 et en excellent état. Avec ses 85.21m², cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel. La cuisine, bien agencée est entièrement équipée. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux et spacieux. Le hall dessert 3 chambres dont deux équipées de placards ( 10.85, 10.53 et 12.06m2), une salle de bain et un wc séparé. Coté extérieur : cette villa est construite sur un terrain de 500m2. L'allée de la maison est bétonnée, le portail motorisée. Vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré de lauriers, d'oliviers, de figuiers... ainsi que d'une terrasse équipée d'un store banne électrique pour passer d'agréables moments et profitez de notre beau climat méditerranéen. Le garage de 15m2 est isolé. Il est aménagé afin de pouvoir optimiser le rangement. La climatisation réversible dans le séjour et la fibre optique vous apporte tout le confort moderne nécessaire. Située dans un quartier calme, cette maison est parfaite pour les personnes à la recherche de tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer à Magalas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Clemente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832312490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.