Maison familiale moderne avec sous-sol total, jardin, piscine hors sol et excellente performance énergétique – Quartier des Oiseaux, Montfermeil Située dans le quartier résidentiel prisé des Oiseaux (secteur Franceville) à Montfermeil, cette maison individuelle construite en 2014 offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille. D’une surface habitable d’environ 85 m² (hors sous-sol), elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec cellier, d’un WC indépendant avec lave-mains, et d’une belle pièce de vie de 32 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l’étage, trois chambres lumineuses (9 m², 10 m² et 10 m²) ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC et douche à l’italienne complètent l’espace nuit. Le sous-sol total, entièrement carrelé, offre de multiples espaces fonctionnels : buanderie, cellier, zone de rangement et une pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport, …). À l’extérieur, le jardin arboré dispose d’une terrasse conviviale et d’une piscine hors sol, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. La maison est équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE : B), garantissant confort et économies d’énergie. Environnement calme, au fond d’une impasse résidentielle, à seulement 10 minutes à pied du tramway T4 (arrêt Arboretum), à moins de 5 minutes à pied de l’arrêt de bus 604 menant à la gare RER E du Chesnay-Gagny, et à proximité immédiate des écoles et du parc Arboretum. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.