IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER FORT POTENTIEL – PROCHE TRANSPORTS - RER E et METRO ligne 11 à 10 min à pieds Superficie : loi Carrez 104,5 m2 / au sol environ 123 m2 Cet ensemble immobilier à usage d'habitation et de commerce offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, après une rénovation importante. Le bien bénéficie également d'une situation pratique, à environ 10 minutes du RER et à 15 minutes du métro Coteaux Beauclair, ligne 11. il se compose : de 4 espaces dont 3 intègrent déjà un compteur électrique séparé : Au RDC : Une ancienne boutique d'environ 26 m² à refaire entièrement (avec cave de 16 m2), Un studio d'habitation de 21m2 avec cuisine, salle d'eau avec WC Au 1er étage : Un studio d'habitation de 21m2 avec cuisine, salle d'eau avec WC. Un duplex d'habitation de 40m2 loi Carrez / environ 55m2 au sol : partie basse à rénover entièrement et dans les combles une grande pièce aménagée d'environ 25 m², apportant un espace supplémentaire particulièrement intéressant et une deuxième pièce. ⚒️ Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel du bien. Avec ses différents niveaux, sa boutique, son duplex et ses volumes à réaménager, ce bien constitue une belle opportunité pour un projet d'investissement ou un projet mixte habitation / location /activité professionnelle. 📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.