NOUVEAUTÉ - PALLUAU - MAISON -PLAIN-PIED- T4 100 M² - 3 CHAMBRES- GARAGE - TRÈS BON ÉTAT- IMPASSE- TERRAIN 608 M2- EXCLUSIVITÉ. En excellent état, cette maison située à Palluau à 750 mètres du bourg dans une impasse offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 608 m² environ, avec une surface habitable de 100 m2 environ soigneusement agencée sur 4 pièces principales. Construite en 2013, elle bénéficie de finitions contemporaines et d'une conception pensée pour le confort du quotidien. L'intérieur se compose d'un vaste salon/séjour lumineux formant un espace de vie convivial, prolongé par une cuisine ouverte et fonctionnelle. La partie nuit accueille 3 chambres confortables, une belle salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complète utilement la distribution intérieure, offrant un espace dédié à l'organisation de la maison. Le chauffage est électrique avec un poële à bois, pour une ambiance conviviale en toutes saisons. À l'extérieur, une jolie terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que le garage attenant avec un carport apporte une praticité appréciable au quotidien. Le terrain offre un espace extérieur bien dimensionné, propice à de nombreux aménagements selon vos envies. LES ATOUTS : BEAUX VOLUMES- TRÈS BIEN ENTRETENU- DPE EN C- PLAIN-PIED- TROIS CHAMBRES-MAISON RÉCENTE- A PROXIMITÉ DES COMMERCES- ÉCOLES ET DES TRANSPORTS. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 243000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.