PESSAC Alouette – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET GARAGE – TRAM À 100 M ! Dans le secteur très recherché de Pessac Alouette, découvrez cette agréable maison de ville familiale bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du terminus du tramway et à proximité immédiate des écoles et des commerces. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 32,5 m², particulièrement lumineuse grâce à son exposition sud. Elle s'ouvre directement sur une terrasse et un agréable jardin, au calme et sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante, située dans le prolongement du séjour, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et d'un garage accessible depuis l'entrée et la cuisine, offrant la possibilité d'envisager un nouvel aménagement selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Les prestations : - Chauffage au gaz de ville - Tout-à-l'égout - DPE : C - Garage - Terrasse et jardin sans vis-à-vis Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel. Un emplacement de choix, des espaces confortables et un extérieur au calme : une belle opportunité pour une vie de famille à Pessac ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.