Belle Maison Familiale de Caractère – 85 m² avec Dépendance Située dans un environnement très calme sur la commune de Saint-Jeannet , cette maison de charme construite en 1972 séduit immédiatement par son authenticité, avec ses pierres apparentes, le bois et le béton ciré qui créent une atmosphère chaleureuse et unique. Vous profiterez d’une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 968 m² exposé Sud-Ouest, la propriété bénéficie d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. Organisé en restanques (4 niveaux), le terrain est agrémenté de nombreux arbres fruitiers hybrides, noisetiers et oliviers. ⸻ Extérieurs et annexes • Grande terrasse de 50 m² avec pergola • Espaces de rangement extérieurs (notamment pour le bois) • Atelier / cave • Petite cave arrière avec cumulus • Dépendance avec toiture neuve, à rénover (idéal studio ou chambre d’amis) • Accès haut par la route (pratique pour déchargement) ⸻ Intérieur – Fonctionnel et chaleureux • Séjour lumineux avec grande baie vitrée double vitrage • Salon / salle à manger avec poêle à bois • Coin salon TV distinct • Cuisine équipée ouverte sur la terrasse • Climatisation réversible • Nombreux rangements ⸻ Espace nuit à l’étage • 1 chambre mansardée avec parquet (entrée basse, charme atypique) • 1 chambre avec placard et dressing (possibilité de recréer une salle d’eau – anciennement existante) • 1 salle de bain avec WC et vasque ⸻ Caractéristiques techniques • Toiture refaite en 2024 • Fibre installée • Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1300 € / an ⸻ À retenir • Accès piéton à la maison (environ 50 m avec escaliers) • Stationnement en contrebas avec de nombreuses places disponibles • Chemin situé en impasse, très peu passant ⸻ Les + du bien • Environnement très calme, verdoyant et sans vis-à-vis • Vue dégagée sur les montagnes • Cachet et charme de l’ancien • Terrain arboré en restanques ⸻ Vidéo disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.