GROS POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - POMPE À CHALEUR - GARAGE 45 M2 Venez découvrir en exclusivité cette maison à fort potentiel d'évolution, située a 5 minutes de Pontchateau et 5 minutes du bourg de Sainte-Anne sur brivet. Actuellement 85 m2 habitables, un ancien garage attenant de 27 m2 transformé en grande buanderie avec un escalier béton menant directement à l'étage qui est actuellement isolé et sur plancher béton. Un autre garage non attenant de 33 m2 + un atelier de 15 M2, ainsi qu'une dépendance/stockage de 5 m2 sont présents. De quoi voir de futurs projets naître au sein de cette maison. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de double vitrage et vitrages doublés. Des aides bancaires et de l'État sont disponibles pour améliorer le DPE à moindre coût. Cette maison peut atteindre les 160 m2 habitables en aménageant l'étage et en isolant la buanderie. Le jardin est exposé au SUD. Actuellement la pièce de vie + cuisine fait 30 m2, 3 chambres de 11 à 13,5 m2 environ, une salle d'eau et un WC séparé. Assainissement autonome non conforme (devis disponible). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Félix Bonno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 951085737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.