Maison en pierre restaurée de 97 m² habitables – Jardin de 1 423 m² avec piscine – Thèmines (46 - Lot) Située dans un environnement paisible, cette ancienne grange en pierre entièrement restaurée avec goût offre le charme de l’ancien allié au confort moderne. La maison, d’environ 97 m² habitables, s’ouvre sur un terrain clos de murs en pierre sèche de 1 423 m², joliment arboré, avec piscine et cabanon. Rez-de-chaussée : • Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois à chaleur rayonnante • Une cuisine attenante, fonctionnelle et lumineuse • Accès de plain-pied à deux belles terrasses et au jardin arboré À l’étage : • Trois chambres • Une salle de bains complète avec baignoire, douche, et double vasque Annexes et extérieurs : • Piscine au cœur d’un jardin clos de murs en pierre sèche • Cabanon en bois sur dalle béton • Combles (38 m² au sol), parfaits pour du rangement • Jardin arboré de 1 423 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité Confort et équipements : • Chauffage électrique, complété par un poêle à bois performant • Fibre optique installée • Assainissement individuel (fosse septique) à remettre aux normes • Maison entretenue, prête à être habitée Thèmines est une commune du département du Lot, nichée au cœur du Causse de Gramat. C’est un village typique et paisible, apprécié pour son cadre naturel préservé, ses paysages calcaires et ses murs en pierre sèche. Un environnement idéal pour une vie tranquille, à seulement : • 10 minutes de Lacapelle-Marival • 20 minutes de Gramat • 30 à 35 minutes de Figeac ou de Rocamadour À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.