ANGOULÊME - MAISON - T5 100M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Bien situé à Angoulême, à seulement 100 mètres des transports en commun, cette maison de ville de 1948 offre un cadre de vie pratique et bien desservi, sur un terrain de 756 m². Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 100 m², elle propose une configuration polyvalente avec 5 pièces dont 2 chambres pour la maison principale, une pièce au rez de chaussé et un studio indépendant. La maison principale est constituée d'une vaste pièce de vie lumineuse, la cuisine principale, et d'une buanderie fonctionnelle au rez de chaussé. Les chambres, réparties sur le deuxième niveaux, offrent des volumes confortables. La salle d'eau, située au même niveau que la cuisine, complètent l'ensemble pour un usage quotidien fluide. Le studio intégré, avec sa propre cuisine et sa salle d'eau, constitue un atout peu courant : adapté pour accueillir un proche en toute autonomie ou générer un complément de revenus locatifs. (studio loué actuellement). La terrasse prolonge agréablement les espaces intérieurs, tandis que le garage non attenant apporte une praticité supplémentaire appréciable. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel (électricité et gaz naturel), de la fibre optique, du câble TV et du tout-à-l'égout. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.