BOUGUENAIS BOURG – PLAIN-PIED 2010 – 115 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – SANS VIS-À-VIS Récente, de plain-pied, clé en main et sans vis-à-vis : à Bouguenais, cette maison de 2010 coche toutes les cases d’une vie de famille. Implantée en second rideau du bourg, elle offre le calme avec les commodités à pied. Ici, on pose ses valises. Dès l’entrée, la pièce de vie de près de 40 m² donne le ton. Ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, elle donne sur la terrasse par plusieurs baies vitrées, dont une baie à galandage. Exposée sud-ouest, elle profite de la lumière jusqu’en fin de journée. Une arrière-cuisine aménagée et un grand placard d’entrée simplifient le quotidien. La partie nuit regroupe trois chambres, l’une avec dressing, les deux autres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé. À part, un bureau avec sa propre salle d’eau et son WC. Chambre d’amis ou télétravail au calme : il s’adapte à votre vie. Entièrement de plain-pied, la maison est très fonctionnelle au quotidien. Dehors, 414 m² de terrain, un jardin et une large terrasse. Deux dépendances accueillent vélos et matériel, et des places de stationnement se trouvent devant la maison. La maison bénéficie d’un chauffage au sol, de la fibre optique, d’une VMC et du tout-à-l’égout. Côté emplacement, l’école publique Chateaubriand est à 100 mètres, le bus ligne 36 à 50 mètres, les commerces à 700 mètres et à 350m de l'arrêt du futur chronobus. Et en 2027, la ligne 8 du chronobus reliera Bouguenais au centre de Nantes en 20 minutes, ainsi qu’au futur CHU Disponible en août 2027 : le temps de préparer votre projet et de vendre votre bien actuel sans précipitation. Visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374500 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.