Exclusivité CACHAN limite Bourg la Reine - Maison de 140m2, en excellent état, nichée dans un quartier résidentiel. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec rangements, qui dessert un vaste salon salle à manger de 32m3, exposé plein Ouest et agrémenté d'une cheminée. La véranda, dotée d'un store banne électrique, offre un espace lumineux et convivial toute l'année. La cuisine séparée a été rénovée récemment et est entièrement équipée et aménagée avec des meubles de qualité. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses (14m2, 14m2 et 16.50m2) vous accueillent, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc. Le sous-sol total de 60m2 abrite un garage pour deux véhicules, un espace atelier et un bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un ravissant jardin sans vis-à-vis,. Une DEPENDANCE de 18m2 (avec électricité et chauffage électrique) complète cet espace extérieur, offrant un espace supplémentaire pour vos projets personnels. Cette maison offre un cadre de vie idéal, proche des commodités et des transports en commun, dans un quartier calme et résidentiel. Ses atouts : - Excellent état général - Dépendance - Isolation du toit refaite en 2016 - Chaudière à condensation de 2020 - Proximité des commerces et écoles (Institut Notre Dame et IUT Cachan à 10mn à pied) - Transports : moins de 20mn à pied RER B Bourg la Reine, RER B et Future ligne 15 Arcueil Cachan 8 mn en bus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Audureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 919474023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.