Maison familiale avec sous-sol complet et grand terrain – Champs-sur-Yonne À seulement quelques minutes d'Auxerre, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 109 m² habitables, implantée sur un beau terrain permettant de profiter pleinement des extérieurs. Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables au quotidien : garage, atelier, buanderie/chaufferie et espaces de stockage, idéals pour les bricoleurs, les passionnés ou simplement pour bénéficier d'un maximum de rangement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre, parfaite pour une vie de plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis. Vous découvrirez également une cuisine indépendante avec un accès direct au jardin arrière, un WC avec douche et lavabo, ainsi qu'un salon-séjour lumineux offrant un bel espace de vie convivial. L'étage accueille un palier distribuant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, permettant à chacun de profiter de son espace. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz, tandis que les fenêtres en PVC double vitrage avec volet roulant contribuent au confort de la maison. À l'extérieur, le terrain entoure la maison et offre de belles possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours. La commune de Champs-sur-Yonne est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, de la gare SNCF facilitant les déplacements vers Auxerre et Paris via correspondance, ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Une maison offrant de beaux volumes, un fort potentiel et un environnement pratique, idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et proximité des commodités. Une visite virtuelle, les diagnostics, les documents réglementaires ainsi que de nombreuses informations complémentaires sont disponibles sur la plateforme Eemo afin de vous permettre de découvrir le bien en détail avant une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.