* Maison de 79m2 avec garage et jardin - Esnandes * À seulement 15 minutes du centre-ville de La Rochelle, découvrez cette maison au fort potentiel, nécessitant une rénovation complète. Située dans un quartier calme de la commune d'Esnandes, cette maison se trouve à seulement 600m à pied du centre-bourg, regroupant commerces, écoles, transports en communs, bureau de poste… De plain-pied, elle offre environ 79 m² habitables et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre une réhabilitation. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un poêle à granulés et un espace cuisine ouvert, quatre chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées. En complément, une surface additionnelle d’environ 30 m², regroupant une arrière-cuisine et un espace de stockage pouvant être récupérés en habitable, laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement. Un garage spacieux d’environ 40 m², des places de parking extérieures et un terrain verdoyant de plus de 1900 m² viennent compléter ce bien. La toiture est en bon état et une partie des huisseries en PVC double vitrage a récemment été changée. Une opportunité unique pour les amateurs de rénovation dans un cadre paisible à proximité immédiate de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208500 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Pajaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 941905762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.