En Exclusivité iad – Vouillé-Les-Marais, centre bourg : Je vous invite à découvrir ce charmant pavillon de plain-pied d’une surface habitable de 107 m², offrant de beaux volumes de vie et trois belles chambres, le tout en excellent état d’entretien. Il est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 023 m², agrémenté d’une jolie terrasse et d’une piscine hors sol. Idéalement située dans une rue calme, à proximité immédiate du centre du village et de son école accessible à pied (moins de 500 m), vous apprécierez dès l’entrée la qualité des prestations et le jardin soigné, bénéficiant d’une exposition optimale assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien est ainsi composé de plain pied: > un porche d’entrée couvert, > un hall d’entrée avec placard vestiaire aménagé, wc indépendant avec lave main, > un beau séjour/salon de 38m² avec plafond rampant lui conférant un volume très agréable, et une luminosité appréciable grace aux ouvertures traversantes donnant sur la cour et la terrasse, > une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son comptoir bar, profitant d’un accès direct vers le garage et l’espace cellier buanderie. De l’autre côté de la maison, l’espace nuit est composé d’: > un couloir/dégagement avec placard de rangement, > une chambre avec espace dressing de 13,15m² > deux chambres avec placard de 13,40m² et 14m² dont une profite d’un accès direct à la salle d’eau > une salle d’eau récemment rénovée avec douche italienne, meuble vasque moderne, seche serviette et placard. Les trois chambres bénéficient de grandes ouvertures en portes fenêtres, apportant luminosité et facilité d’accès sur les extérieurs. Complétant l’espace habitable de cette maison, vous profiterez également d’un grand garage attenant et communiquant à la cuisine, dans lequel vous disposez d’un bel espace pour y garer un véhicule, de nombreux rangements, un galetas en mezzanine pour le stockage, mais surtout d’un espace cellier buanderie avec point d’eau et branchement machines où se trouve également les éléments techniques de la maison dont la pompe à chaleur récemment installée. Une seconde petite salle d’eau a également été conçue permettant de disposer d’une douche cabine d’appoint et d’un second wc. En extérieur, l’espace totalement clos de murets, haies et grillages, vous offre des espaces aménagés et très bien entretenus : > cour close en graviers et espace pelouse arboré à l’avant de la maison > terrasse en dalles équipée d’une pergola, avec espace dédié au barbecue/plancha, > jardin arboré clos de grillages et haies, doté d’un chalet en bois idéal pour bénéficier d’un espace de bricolage ou de stockage lié au jardin, > carrés de potager pour les cultivateurs, et quelques arbres fruitiers > et enfin d’une piscine hors sol datant de 20 ans (usage avancé mais fonctionnelle) qui vous permettra de vous rafraîchir et de profiter de moments ludiques en famille. Les +/Technicités : > Pavillon récent de plain pied avec terrain clos, dont l’entretien a toujours été soigné > Classe énergétique très bonne en B, faible consommation énergétique > Système de chauffage et ECS par pompe à chaleur Air/Eau récent, installation électrique ok, isolation performante, toutes ouvertures double vitrage PVC et Baie coulissante Alu + Volet motorisé > Cuisine et pièces d’eau fonctionnelles en très bon état, > Aspiration centralisée fonctionnelle, assainissement conforme, fibre optique installée > Grand garage et dépendance/chalet de jardin Située au cœur du Parc naturel régional du Marais poitevin, à seulement : • 25 min de Fontenay-le-Comte et Luçon • 40 min de La Rochelle Profitez d’un cadre de vie paisible et agréable, dans une commune dynamique bénéficiant du climat doux vendéen. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison ! >>> Visite virtuelle vidéo disponible <<< * Agent speaking English * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 241000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.