* EXCLUSIVITÉ * L’ISLE JOURDAIN COUP DE CŒUR pour cette villa T5/6 de 137 m² environ de 2004 avec garage de 30 m² et sous-sol carrelé de 88 m², une PISCINE chauffée, implantée sur une parcelle de 800 m² environ entièrement clôturée et végétalisée, SANS VIS-À-VIS avec vue dominante. La maison s’ouvre sur une entrée (4,45 m²) avec placard, puis sur une SPACIEUSE pièce de vie de 53 m² environ, CLIMATISÉE, traversante, LUMINEUSE, à la triple exposition, donnant accès de part et d’autre à 2 TERRASSES carrelées COUVERTES dont une équipée d’une PERGOLA en aluminium. Le salon s’articule autour d’une très belle CHEMINÉE avec insert. Vous bénéficierez d’une cuisine américaine aménagée et équipée (hotte Whirlpool, plaque 3 feux à induction Sauter, four Scholtès, évier 2 bacs). Le COIN NUIT, CLIMATISÉ, dessert 3 chambres avec parquet : la première de 11,80 m², la seconde de 11,90 m² avec placard et la troisième de 14 m² avec dressing aménagé ; une SALLE DE BAINS FAMILIALE (7,30 m²) aménagée et équipée d’une DOUCHE, une BAIGNOIRE d’angle, un meuble faïencé avec vasque, un sèche-serviettes électrique et une fenêtre. Des toilettes séparées avec un WC suspendu, un lave-mains design, ainsi qu’un grand placard aménagé dans le couloir de 7,40 m², complètent la partie nuit. Au rez-de-jardin, le dégagement (5,25 m²) dessert une 4e chambre de 15,10 m² et une SALLE D'EAU comprenant une douche, un meuble faïencé avec vasque, des toilettes et un sèche-serviettes. EN PLUS : en sous-sol un GARAGE de 30 m² environ, entièrement carrelé, avec porte sectionnelle motorisée, comprenant un espace BUANDERIE avec emplacement pour la machine à laver et un évier, un SOUS-SOL carrelé de 58 m² isolé, très propre, avec étagères : superbe potentiel d’aménagement en SALLE DE SPORT ou SALLE DE CINÉMA ; un LOCAL PISCINE, une PISCINE : au chlore, avec pompe à chaleur et volet roulant électrique ; un ABRI de JARDIN ; plusieurs places de stationnement sur le parking bitumé. ÉQUIPEMENTS : TOUT À L’ÉGOUT, sur SOUS-SOL TOTAL, Fibre, CLIMATISATION RÉVERSIBLE (splits MITSUBISHI) pour les parties jour et nuit, DOUBLE VITRAGE PVC avec volets en aluminium, PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES avec contrat EDF AUTO-CONSOMMATION / REVENTE, POMPE À CHALEUR air/eau de 2023, LINER piscine récent de 2023, CHEMINÉE avec insert, 2 récupérateurs d’eau, PORTAIL MOTORISÉ, Goutte -à-goutte dans les massifs… SES ATOUTS : Pas de vis-à-vis, Vue Dominante côté Sud, Maison saine et sans fissures, Très bien Entretenue, Fonctionnelle et Familiale, Calme, Luminosité, Piscine, Climatisation réversible, DPE B et ses équipements énergétiques, Quartier résidentiel privilégié, Jolie parcelle végétalisée, Beaucoup de rangements et possibilité de stockage. LOCALISATION : Proximité du centre-ville et du lac de L’Isle Jourdain, commerces, médecins, écoles, commodités, 2 min de la N 124, RAMASSAGE SCOLAIRE. ACCÈS : N124 Toulouse 40 min, Blagnac 30 min, Auch 40 min. D634 Samatan 20 min. Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d’informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.