Vous recherchez une maison de ville proposant 4 chambres dans le pentagone de la Roche-sur-Yon. Une habitation alliant charme, authenticité, calme et confort, venez découvrir ce bien ergonomique de plain-pied à proximité pédestre du centre ville (10min). Vous entrez par le couloir qui dessert 2 chambres et découvrez la pièce de vie, chaleureuse et pourvue d'une cheminée-insert. Le salon cosy et la salle à manger avec sa baie vitrée invitent à la détente. Sur votre gauche une grande cuisine équipée semi-ouverte et lumineuse avec accès sur la terrasse de 20 m² environ et vue sur le jardin. Sur la partie arrière du garage, vous circulez vers la troisième chambre, le WC ou encore la salle d'eau. Enfin, une quatrième chambre à l'étage, idéale pour l'intimité d'un ado ou les amis de passage... À l’extérieur, un joli jardin avec cellier extérieur, ateliers, bûcher, et également un puits pour arroser vos plantations. Surface de Référence DPE : 121,12 m² environ Surfaces au sol 130m2 environ Parcelle cadastrée de 426m2 environ Toiture Ardoise naturelle et Bac acier + Combles isolés Chauffage Gaz de ville (Chaudière Saunier-Duval 2015) et Insert Huisseries double vitrage de 2021 DPE D 199 / D 31 Assainissement Collectif conforme N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Rault EI (ID 81526), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 984704098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.