Magnifique maison traditionnelle aux Avenières, alliant charme, espace et modernité. Cette maison d'une surface habitable de 216m² est implantée sur un vaste terrain de 9141m², offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'espace. Vous serez séduit dès votre arrivée par l'authenticité de cette demeure, construite en 2011 pour offrir un confort moderne. L'harmonie se retrouve dans chaque pièce, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Le rdc se compose : D’une entrée avec dressing et ses rangements, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace de vie d'une superficie de 40 m2 avec poêle à bois, deux baies vitrées donnant sur une terrasse lumineuse de 40 m2, deux chambres avec leur dressing, une salle d'eau avec douche et vasque, une buanderie et d’un toilette séparée. L’étage qui est aussi spacieux est constitué : D'une entrée indépendante par la mezzanine extérieure (15 m2), une cuisine moderne et spacieuse aménagée et équipée, une pièce de vie (30 m2), 2 chambres avec dressing dont une avec vue donnant sur le parc paysager de la propriété, 1 salle de bain avec double vasques et baignoire et d’un toilette séparée. A noter à ce présent niveau des combles aménageables existante de 90 m2 qui apporte un vrai plus. Continuons cette agréable visite par l'espace extérieur, avec un vaste jardin arboré et paysagé, une terrasse 40m2 ensoleillée idéale pour les moments de détente, et un garage de 120m² pour abriter aisément vos véhicules. Les équipements et aménagements de qualité tels que des fenêtres oscillo battantes avec moustiquaires, le chauffage au sol au rdc par pompes à chaleur, des radiateurs performants pour l’étage, la ventilation mécanique, et l'assainissement individuel conforme contribuent au confort de vie au quotidien. Les expositions Sud et Est assurent une luminosité optimale à toutes les pièces, créant une atmosphère agréable et lumineuse tout au long de la journée. Cette maison d'exception, sans travaux, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, à seulement quelques minutes des commodités et des axes routiers. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété unique, à peine 5 mn en voiture du cœur des Avenières. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison traditionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Hatinguais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 901686188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.