FOND D’IMPASSE ! MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED !PLUS DE 6,5 ARES DE TERRAIN ! SECTEUR PRISÉ À MARLY ! BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! À Marly, rue de la Charmille, en fond d’impasse, découvrez cette maison de plain-pied au style traditionnel, construite en 1969, d’environ 118 m² habitables, située dans un environnement calme et recherché. Elle se compose d’une entrée desservant un salon-séjour très lumineux d’environ 28 m² avec accès direct à l’extérieur, une cuisine d'environ 9m² indépendante à moderniser (possibilité d'ouvrir sur l'espace pièce à vivre), une salle de bains à rénover ainsi que 3 chambres (d'environ 13.5m², 11.2m² et 9.83m²) et d’une pièce aménagée d'environ 25m² (salle de jeux) pouvant faire office de 4ème chambre, bureau ou espace loisirs selon vos besoins, un wc séparé. En complément, vous bénéficierez : d’un garage de plus de 30 m² avec porte motorisée, d’un cellier et d’une cave à vin. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 6,5 ares, avec terrasse équipée d'un store motorisé ainsi que d'un beau jardin clos et arboré, exposé Sud-Est. Maison saine, avec fenêtres en double vitrage PVC et volets motorisés avec persiennes. Des travaux sont à prévoir, avec devis disponibles pour une amélioration énergétique (installation d’une pompe à chaleur en remplacement du chauffage fioul, isolation extérieure et des combles pour passer en DPE C). Aides disponibles selon profil, avec possibilité de prêt à taux zéro pour les travaux dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique. Un bien avec un fort potentiel dans un secteur recherché. À découvrir rapidement! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.