1700m² de terrain constructible et viabilisés comprenant deux parcelles au cœur de Marly. Cela pourrait permettre d'y implanter un projet d'investissement futur. Sur ce terrain: une maison individuelle de plain-pied surélevé, 5 pièces et 132m², au sein d'un quartier prisé de Marly. Au premier étage se trouvent les pièces de vies dont: un spacieux séjour de 42m², une cuisine équipée avec hotte et plaque induction , deux amples chambres dont une avec cheminée puis une avec balcon, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC individuel. Le sous sol comprend: un garage double muni d'un atelier (38m²), une troisième chambre, une salle d'eau, une cuisine d'été puis une autre pièce aménageable. L'espace extérieur est arboré et clos, il entoure la maison avec une vue magnifique depuis le séjour et devant la maison il y a deux places de stationnement supplémentaires. Eléments de conforts: Double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve (2025), ballon d'eau chaude (8 ans), chenaux refaits. Idéalement localisé à proximité: - Golf de la grange aux Ormes -Ecoles: Maternelle Henrion (600m)/ Primaire Ferry (2,5km)/Collège la Louvière (230m) -Pharmacie, parcs, Supermarché Leclerc (moins de 2km) -Arrêt de bus à moins de 200m (et prochainement Mettis) -Accès A31 (moins de 5 minutes) vers Luxembourg/Nancy Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Gagliardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 979782703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.