EXCLUSIVITE - MAISON PLAIN-PIED - GARAGE - 4 CHAMBRES – 131 M ² VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Montagnac, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, cette maison de plain-pied propose une surface habitable généreuse de 131 m² environ, à rafraîchir selon vos goûts. Montagnac, charmante commune de l’Hérault, est réputée pour son authenticité, sa vie locale dynamique, ses commodités (commerces, écoles, services), et sa proximité avec Pézenas, l’A75 et les plages du bassin de Thau. La maison se compose comme suit : Une belle pièce de vie traversante, lumineuse, avec un séjour spacieux équipé d’un insert cheminée, ouvert sur une cuisine familiale Accès direct à une terrasse exposée sud-est, avec un espace barbecue et une vue dégagée sans vis-à-vis Quatre chambres de belles dimensions avec placards intégrés Une salle de bain avec WC Un WC indépendant pour plus de confort Un garage fermé attenant à la maison Le terrain, facile d’entretien, offre un cadre agréable pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille ou entre amis. Les plus : Maison lumineuse et bien orientée avec vue dégagée Volumes confortables Possibilité de redistribuer ou moderniser les espaces selon votre projet Quartier calme, environnement résidentiel Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services de santé, axes routiers) Informations complémentaires : Chauffage insert bois + radiateurs Travaux de rafraîchissement à prévoir . Cette maison est idéale pour une résidence principale familiale, un investissement locatif ou une résidence secondaire au cœur de l’Hérault, dans un environnement paisible et pratique. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements et organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer à Montagnac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marlène Sayous EI (ID 59966), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.