VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - RARE - Maison Quartier Hotel Dieu, hypercentre de Nantes (44000). Situation et environnement : Située dans l'hypercentre Nantais, dans une impasse privée, vous découvrirez un emplacement proche de tout : - les commerces de proximité (boulangerie, presse, restaurants et Carrefour en 5 minutes à pied) - les transports en commun avec l'arrêt de Tram Hotel Dieu à 200m (qui vous amène à Commerce en 1 station et à la Gare en 3) - pour l'éducation, les écoles primaires, et le collège en moins de 5 minutes à pied ! Un excellent compromis entre tranquillité d'une impasse privée au calme avec toutes les commodités, et un emplacement prisé au coeur de la Cité des Ducs. Descriptif de la maison : Maison de ville de 1930, entièrement refaite en 2018, de 100m² habitables se dispose sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez une entrée avec petit salon et WC attenant ainsi qu’un garage de 20m² avec buanderie. A deuxième niveau, vous retrouverez le séjour profitant d’une cheminée avec insert, et d’une cuisine américaine, aménagée et equipée. Au troisième niveau, l’espace nuit avec 2 chambres exposées Sud, une salle de bain et un WC. Au dernier étage, une chambre avec terrasse de 8m² et vue sur les toits de Nantes. Huisseries extérieures : PVC double vitrage / Volets : Roulants électrique / Chauffage : Radiateurs gaz / Tout à l’égouts. Panneaux photovoltaiques installés en 2025. Place de stationnement privative supplémentaire devant la maison. La maison a été entièrement renovée en 2018 (toiture/facade et étages) et est régulièrement entretenue avec des travaux d’aménagements et de rafraichissement tous les ans des autres pièces. Pas de gros travaux à prévoir . Conditions de la vente : Maison occupée par un homme âgé de 70 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation). Valeur vénale du bien : 550 000 € (Expertise Valeur Vénale sur demande) Bouquet : 281 985 € HAI (emprunt possible selon profil). Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 268 015 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 49 % sans souci de gestion locative et d’impayés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.