NEUVECELLE - CHARMANTE MAISON DE VILLAGE T5 RÉNOVÉE - VUE LAC - STUDIO INDÉPENDANT Découvrez cette ancienne bâtisse sur 4 niveaux réhabilitée en 2025 avec soin (toiture incluse), sous garantie décennale. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation moderne, ce bien ne nécessite aucun travaux et constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Située au calme dans un hameau recherché : Écoles à 10 min à pied / Commerces à 2 min / Embarcadère à 6 min (idéal frontalier) / Belles vues sur le lac et les montagnes L’habitation principale, accessible depuis le rez-de-chaussée ou par le perron, s’ouvre sur une entrée menant à une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse en bois (N-O) + balcon S-O pour profiter au maximum du soleil jusqu'au soir. L’étage comprend un espace bureau, une grande chambre (+17 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Les combles accueillent deux chambres supplémentaires (11 et 14 m²) avec une seconde salle d’eau et toilettes. Atout majeur : un espace habitable en rez-de-chaussée supplémentaire, idéal pour une 4ème chambre ou un studio (avec entrée privative). Il offre de multiples possibilités, que ce soit pour un revenu locatif, l’accueil de proches ou l’exercice d’une activité professionnelle. En complément : 1 atelier, 1 garage et une cour avec 2 stationnements. Un bien fonctionnel et clé en main, offrant un cadre de vie agréable avec de superbes vues sur le Léman. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.