RARE À AIX-EN-PROVENCE NORD – Propriété de plain-pied sur plus de 4 100 m² environ constructibles Et si vous créiez ici votre futur ? À quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence et du village très recherché de Puyricard, cette propriété offre une opportunité devenue extrêmement rare : un vaste terrain constructible de plus de 4 100 m² environ, au calme absolu, dans un environnement résidentiel privilégié. La maison, entièrement de plain-pied, développe environ 160 m² environ habitables et attend d'être repensée selon vos envies. Elle comprend une entrée, un séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres dont une suite parentale, deux salles de bains, deux WC, une cave ainsi qu'un local technique. À l'extérieur, une agréable terrasse plein sud de 35 m² environ, une authentique fontaine provençale, un grand garage de 28 m² environ, un abri de jardin et de nombreux stationnements complètent l'ensemble. Le terrain, arboré et piscinable, bénéficie de l'eau de ville ainsi que de l'eau du Canal de Provence. Un potentiel exceptionnel Cette propriété séduira autant une famille qu'un investisseur grâce à ses nombreuses possibilités d'évolution : ? Rénover et moderniser la villa existante. ? Créer un étage (dalle béton existante). ? Porter la surface habitable jusqu'à environ 300 m² environ. ? Détacher une parcelle afin d'édifier une seconde maison indépendante (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un bien idéal pour accueillir une grande famille, réaliser un projet intergénérationnel, créer une maison d'amis ou valoriser un patrimoine immobilier sur l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Les atouts • Secteur Aix Nord / Puyricard • Plus de 4 100 m² environ de terrain constructible • Maison de plain-pied • Terrain piscinable • Eau de ville + Canal de Provence • Grand garage de 28 m² environ • Nombreux stationnements • Bus, écoles et commerces à proximité • Fort potentiel de valorisation Les biens offrant un tel potentiel deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le secteur. Une visite s'impose pour imaginer tout ce que cette propriété peut devenir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Tixier EI (ID 21249), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 823856943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.