Nouveauté, en exclusivité à ST-AUBIN-DU-CORMIER, MAISON DE VILLE, avec 3 chambres et un bureau, en plein centre, au coeur des services. Particulièrement idéale pour un investissement réussi ou pour un mode de vie citadin dans une rue calme, cette maison propose un cadre de vie agréable et des qualités techniques indéniables. DESCRIPTION : - Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert d'une part, une cuisine aménagée permettant d'accéder à la buanderie, et d'autre part, un salon en double exposition avec une cheminée équipée d'un insert, un accès à la cave, puis des wc indépendants, - A l'étage, un confortable palier distribue trois chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes indépendants. - Deux greniers, dont un avec un accès indépendant, permettent des solutions de rangement ou d'aménagement non négligeables. AU NIVEAU TECHNIQUE : - Maison en pierres sous couvert d'ardoises, pas d'amiante, pas de plomb, - Chauffage électrique et cheminée avec insert bois et récupérateurs de chaleur, consommations d'énergie économiques, démontrées, très bon DPE, - Menuiseries alu, - Maison bien entretenue, factures à l'appui, pas de gros travaux à prévoir. VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : - Les volumes confortables de la maison, - Son mode de chauffage, - Ses qualités techniques, - Son emplacement de choix. Cette maison offre d'excellentes conditions d'installation à St-Aubin-du-Cormier, commune très dynamique et attractive grâce à ses établissements scolaires, ses commerces, ses services et ses associations sportives et culturelles. L'accès immédiat à l'A84 place la rocade de Rennes et le métro Via Silva à 15 minutes. Bien rare, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.