en exclusivité à Saint-Genis-les-Ollières et dans un environnement naturel et boisé exceptionnel de 1200m², cette maison individuelle de 158m²* consciencieusement rénovée par ses propriétaires et offrant encore de multiples possibilités d'aménagement. * (216m² au sol et 113m² Carrez) Située au bout d'une rue très calme et jouxtant les bois voisins, une large allée vous mènera jusqu'à la maison où vous découvrirez un magnifique panorama verdoyant. Puis une fois l'entrée franchie vous trouverez, à gauche, la salle à manger et le salon bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une fenêtre et une baie vitrée menant sur le balcon. Un poêle à bois y a été récemment installé pour votre plus grand confort en hiver, et une climatisation vous permettra de vous rafraichir en été. A droite de l'entrée: une cuisine équipée d'où vous pourrez profiter d'une agréable vue sur le jardin fleuri. Le couloir dessert ensuite: un WC, une salle de bain refaite à neuf avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, une chambre avec placards intégrés et un bureau (tous 2 climatisés également). Si ce niveau de plain-pied est synonyme de confort et de praticité, les 2 autres étages ne sont pas en reste avec, au niveau supérieur: une mezzanine spacieuse pouvant faire office de salle de jeux, de sport, ou encore de coin-télé, mais aussi 2 charmantes chambres sous les toits. Puis au sous-sol: 80m2 partiellement aménagés avec une grande pièce de 45m² et ses "annexes": chambre, coin douche et WC, buanderie, atelier... offrant de multiples possibilités quant à son usage (appartement d'appoint, activité professionnelle, bricolage, stockage, etc.). Cet espace bénéficiant d'un accès pratique vers l'extérieur. A l'extérieur justement, outre l'allée boisée et le jardin évoqués, cette propriété dispose d'une terrasse ombragée grâce à sa pergola, d'un coin potager, d'un espace jacuzzi, et d'un box pour mettre votre véhicule à l'abri, surplombé par un toit terrasse aménagé. Enfin, si quelques rafraichissements sont à prévoir, cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d'équipements performants et récemment installés: panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, poêle à bois, double-vitrages, chauffe-eau, VMC, portail motorisé et visiophone, autant d'éléments qui vous feront faire des économies précieuses sur vos factures d'énergie. Vous l'aurez compris, cette propriété réunit de nombreux atouts, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec cet environnement bucolique privilégié, en outre elle est située à proximité du centre du village, et à 5mn du 1er arrêt de bus (72, desservant notamment les établissements scolaires du secteur et vous menant jusqu'au métro "Gorge de Loup"). Contactez-moi pour en savoir plus et venir découvrir cette opportunité rare! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 469400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 20600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.