EXCLUSIVITÉ – Maison de village de caractère au cœur de Saint-Rémy, À seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse. Située dans la très prisée commune de Saint-Rémy, au cœur du village et face à l’église, cette maison qui constitue une partie du bâtiment de l'ancienne école du village a été entièrement rénovée et vous séduira par son authenticité, son confort moderne et son charme indéniable. Édifiée en pisé sur 3 niveaux, mitoyenne sans vis-à-vis, cette maison de caractère offre environ 125 m² habitables sur un terrain clos, avec plusieurs emplacements de stationnement devant la bâtisse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, évier), une buanderie indépendante, un WC suspendu avec lave-mains et ouverture. Au 1er étage, un bureau, une suite parentale avec son dressing attenant et une vue imprenable sur l’église, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant suspendu avec lave-mains. Le dernier étage mansardé, créé en 2022, se gagne par un esthétique escalier d’accès en colimaçon, et dispose d’une surface d’environ 50m² au sol comprenant 2 chambres idéales pour de jeunes enfants ou des ados et un espace palier polyvalent. La maison a bénéficié d’une rénovation complète et soignée (charpente reprise en 2019, combles aménagés en 2022, terrasse neuve en 2023), la couverture en tuiles terre cuite avec film sous toiture et zinguerie sont de 2019, les huisseries sont en bois double vitrage ou en PVC, 3 velux ont été installés sur le dernier étage (2022). Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, en appoint des convecteurs électriques pour le 2eme étage et une pompe à chaleur air/air pour le dernier étage permettant de chauffer l’hiver et climatiser l’été. L’eau chaude est fournie par un cumulus électrique de 200L. Fibre optique. Assainissement collectif. La maison est située en périmètre de bâtiments historiques, face à l’église du village. A l’extérieur, un abri de jardin de plus de 10 m² avec une charpente traditionnelle, et une belle terrasse à l’Est. Possibilité d'utiliser un accès à la propriété depuis la rue vers l'abri de jardin (moto, vélos...). Existence de partie communes pour l'entrée et un grenier sur deux niveaux pour de bons volumes de stockage. Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, authentique et proche de toutes commodités. Labellisé éco-conseiller, je vous accompagne et réalise sur demande des scénarios de rénovation énergétiques permettant de mesurer le gain de classe sur le DPE, d'évaluer le coût des travaux souhaités et de calculer le montant des aides en fonction de chaque situation. De 10% à 80% d'aides selon les plafonds. Passage en DPE C avec seulement 12k€ à 16k€ env. de reste à charge (selon la situation) : étude sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.