Maison familiale de 131 m² avec jardin – À seulement 5 minutes d'Aurillac Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et idéalement située ? Découvrez cette agréable maison des années 70 de 131 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 559 m², à seulement 5 minutes d'Aurillac, de ses commerces, écoles et services. Offrant un fort potentiel, cette maison en bon état général ne demande qu'à être remise au goût du jour pour révéler tout son charme. Un intérieur fonctionnel et lumineux Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante, Une cuisine indépendante, Un vaste salon-séjour baigné de lumière avec accès direct à la terrasse, Une chambre, Une salle d'eau, Un WC indépendant. À l'étage : Trois belles chambres, dont une avec dressing, Une salle de bains, Un WC indépendant. La maison dispose d'un garage et d'un abri de jardin. Prestations - Charpente traditionnelle - Toiture en tuiles ciment refaite il y a une vingtaine d'années - Huisseries PVC double vitrage (majoritaires) - Trois fenêtres en bois simple vitrage - Chauffage par chaudière fioul et cheminée à foyer ouvert - Ballon d'eau chaude électrique - Compteur Linky - Assainissement tout à l'égout Les atouts Quartier calme et recherché Jardin clos et arboré Terrasse agréable Aire de jeux pour enfants à proximité À seulement 5 minutes de la zone commerciale de La Sablière Maison idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec valorisation Une belle opportunité à ne pas manquer pour créer un cadre de vie à votre image, aux portes d'Aurillac ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 228 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.