Bienvenue à Ytrac. Je vous invite à découvrir cette maison familiale d'environ 112 m² habitables, construite sur une parcelle de 648 m². Elle se situe dans un quartier résidentiel pavillonnaire calme. La maison est construite sur deux niveaux : le niveau de vie (accessible par l’extérieur) et le sous-sol. Au niveau de vie, vous disposerez d'une grande pièce de vie de 38 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, de WC et d'une salle de bain avec dressing (à finir de rénover) Au sous-sol se trouvent deux autres chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un garage de plus de 33 m². Côté extérieur, le terrain est clôturé et bénéficie d'une agréable terrasse. Vous profiterez également d'un abri extérieur, d'une piscine tubulaire et d'un spa gonflable. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi que par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Le plus : des panneaux photovoltaïques permettant autoconsommation et revente. Une pompe à chaleur air/eau est aussi présente. Important : La salle de bain principale est à finir de rénover : elle dispose déjà d'une baignoire et d'une vasque, il reste à poser une partie du carrelage et la partie douche (matériel présent). Quelques autres petites finitions sont également à prévoir, notamment finir l’encadrement de la porte d’entrée) N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pesce mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 914384532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.