PLAIN-PIED (157 m²) – GRANDE PARCELLE - VUE DEGAGEE - PISCINE - STATIONNEMENTS (CAMPING CAR...) - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - AUTOCONSOMMATION - DPE B Avis aux amateurs d'espace, de charme et de sérénité ! Découvrez cette superbe villa familiale de plain-pied construite en 1997, offrant une surface généreuse de 157 m² habitables. Nichée dans un environnement paisible, verdoyant et totalement sans vis-à-vis, elle est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 698 m² bénéficiant d'une vue dégagée et privilégiée sur le clocher de Thézan. Dès l’entrée, la maison dévoile son caractère unique et chaleureux : on pénètre sur un beau palier ouvert qui mène à un grand espace de vie atypique. Ce séjour intègre une cuisine ouverte et communique de façon très fluide avec un bel espace bureau, lui aussi ouvert sur la pièce de vie. Il vous suffira de mettre à votre goût avec quelques travaux de décoration et de rafraîchissement intérieur. La visite se poursuit vers l'espace nuit qui comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec entrée indépendante. Côté rangements, la maison est idéalement pensée pour le quotidien avec un dressing supplémentaire et une grande buanderie indépendante. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses accueillantes, dont une grande couverte orientée vers le village, et d'une belle piscine coque au système de filtration entièrement neuf. Le stationnement et le stockage sont des atouts majeurs avec un abri en dur pour 2 voitures ainsi que d'autres stationnements possibles sur la parcelle et son atelier de 9 m². Côté technique, la sérénité est totale : la toiture a été intégralement refaite à neuf, et la maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022, d'un insert, de 2 chambres climatisées, ainsi que de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et d'un portail motorisé. Un agencement original, des équipements récents et un panorama unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.