Plain-pied lumineux et modulable – Secteur Triolo / Le Clos Saint Germain - 3Ch possibilité 4 - jardin - Garage Située dans un environnement calme et très pratique au quotidien, cette maison de plain-pied d’environ 120 m² bénéficie d’un emplacement apprécié : le métro et les bus de Cité Scientifique se trouvent à environ 700 mètres, les universités sont tout proches, les écoles sont facilement accessible, la piscine de Triolo se situe à seulement quelques minutes à pied. Le Stade Pierre Mauroy, quant à lui, se trouve à environ 1 km. La pièce de vie d’environ 42 m² constitue un véritable atout. Grâce à son puits de lumière en forme de pyramide, elle profite d’une luminosité naturelle très agréable. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, donne sur un jardinet situé en façade. La maison propose trois chambres, ainsi qu’un espace supplémentaire d’environ 10 m² avec verrière sur le séjour. Cet espace peut servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint selon les besoins. L’espace nuit comprend également une salle de bains, un coin douches séparé, un dressing et une buanderie. Enfin, vous profiterez d'une mezzanine très lumineuse offrant une vue sur le séjour pouvant servir de coin lecture. À l’extérieur, un jardin d’environ 100 m², sans vis-à-vis, permet de profiter du calme du quartier. Un garage et une place de stationnement privative complètent le bien. La toiture a été refaite et isolée, un point fort non négligeable. La maison, grâce à ses volumes et à son agencement, peut être modulée très facilement selon les projets de chacun. Une remise au goût du jour peut être envisagée pour personnaliser les volumes, tout comme une amélioration énergétique afin d’optimiser encore le confort thermique. La maison reste toutefois parfaitement agréable et habitable telle qu’elle est aujourd’hui. Les charges de copropriété sont faibles, environ 100 €/an pour l’entretien des espaces verts. Contactez-moi pour toute information complémentaire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22€ par mois (soit 264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bossuyt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 812979904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.