Maison de caractère avec vue sur le lac et ponton privatif à Viry-Châtillon Laissez-vous séduire par cette charmante maison des années 1900 offrant environ 134m² habitables sur une parcelle de près de 580 m², dans un environnement privilégié. Son véritable coup de cœur ? Une agréable terrasse donnant directement sur le lac, prolongée par un ponton privatif. Un cadre rare où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours : baignade, pêche, balades en barque ou simplement moments de détente face à l'eau. La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de plusieurs chambres aux beaux volumes, ainsi que d'un studio indépendant offrant de nombreuses possibilités: hébergement d'un proche, activité professionnelle, télétravail ou revenu locatif. À l'extérieur, vous bénéficierez également de plusieurs espaces de stationnement, ainsi que de deux Box et un double Box, ce qui peut générer un revenu locatif complémentaire. Cette propriété pleine de charme séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie unique. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence exceptionnelle. Les plus : • Vue et accès direct au lac • Ponton privatif • Terrasse au bord de l'eau • Studio indépendant • 2 Box + 1 Double box • Terrain d'environ 580 m² • Maison de caractère des années 1900 • Fort potentiel de valorisation Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Miguel Fernandes Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 813295771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.