Coup de cœur assuré ❤ Villa contemporaine à étage partiel avec confort et modernité. Niché au calme dans le charmant petit hameau de gilis à deux pas de Calmont et proche de Cintegabelle ainsi que Saverdun, l'autoroute A66 est à 10 min. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue pour la vie de famille et les moments de partage, la maison propose un agencement agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une cuisine généreuse aménagée s'ouvre sur le salon séjour d'environs 45m², un bureau et 2 chambres comprenant une suite parentale pour votre entière intimité. A l'étage, vous pourrez profiter de deux autres chambre et d'une salle d'eau, d'un wc séparé. Le coup de foudre se poursuit à l'extérieur sur une belle surface de jardin avec un aperçu sur les Pyrénées ! Enrichi par une belle piscine traditionelle de 36m² à " Effet Miroir " suite aux équipements de Skimmers, le pool housse reste à être aménagé suivant vos attentes. Les + qui font la différence : Un double garage spacieux d'environ 60m² pour vos véhicules et du rangement supplémentaire. Piscine équipée d'un volet roulant électrique à couverture de sécurité de Marque Ulmo Fluidra. Chauffage réversible par pompe à chaleur (sous garantie décennale) Cheminée contenporaine avec insert " ROMOTOP" Désign et haute performance avec répartiteur de chaleur. Une belle opportunité sur le secteur et le parfait compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités. Une visite s'impose pour laisser le charme agir ! Contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Louis Drancourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422039800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.