CÉBAZAT – MAISON FAMILIALE DE 190 M² – PISCINE – TERRAIN DE 709 M² Située dans une rue calme et résidentielle de Cébazat, à proximité des commerces, des écoles et du parc, cette maison individuelle construite en 1978 offre une surface de 190 m² sur une parcelle de 709 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placards dessert une cuisine équipée de 15 m² et une véranda chauffée de près de 27 m² avec poêle à bois, offrant la possibilité d'aménager un agréable salon-salle à manger avec accès direct au jardin et à la piscine. Une pièce de 17,5 m², actuellement aménagée en bar, peut également accueillir un bureau, un salon TV ou une salle de jeux. Deux chambres, dont une avec douche et lavabo, un WC indépendant et un garage complètent ce niveau. À l'étage : Une pièce de près de 25 m² avec cheminée, actuellement utilisée comme chambre, bénéficie d'un balcon avec escalier extérieur donnant accès au jardin. Trois autres chambres, une seconde cuisine équipée, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Grâce à ses deux entrées distinctes, cette maison offre la possibilité de créer deux habitations indépendantes, chacune disposant de sa propre cuisine. Une configuration adaptée à une grande famille, à un projet intergénérationnel. Des combles aménageables offrent des possibilités supplémentaires. À l'extérieur : Le terrain de 709 m², entièrement clos et accessible par un portail électrique, accueille une piscine de 10 × 5 m, un espace barbecue, un appentis et plusieurs places de stationnement. Informations complémentaires : - Double vitrage et volets roulants électriques. - Chauffage au gaz et poêle à bois. - Fibre optique. - Maison non mitoyenne. Une maison aux volumes généreux et à l'agencement évolutif, permettant de s'adapter à différents projets de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.