📍A découvrir à Clermont Fd Construite en 1920, cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant de quelques touches modernes et agrandissements au fil du temps pour plus de confort. 📐 165 m² habitables | 🏠 1 étage 🛏️ 4 chambres | 🌳 Terrain arboré de 666 m² | ☀️ Belle luminosité 🔹 Agencement au rez-de-chaussée: • Grande pièce de vie conviviale et lumineuse avec climatisation réversible donnant sur l'extérieur • Cuisine / salle à manger de 37m2 avec un accès sur le jardin • Buanderie • Pièce polyvalente • WC + lavabo avec espace de rangement • Garage de 27m2 • Grande cave 🔹 Agencement à l'étage: • 4 chambres • Salle de bain + WC ✅ Équipements & aménagements: • Rez-de-chaussée équipé de 3 climatisations réversible • Chaudière gaz à condensation de 2019 • PAC air/air de 2016 • Menuiseries bois double vitrage • Jardin paysagé nécessitant un rafraichissement 🌿 Environnement calme et résidentiel, proche des commodités — un bien rare offrant confort, luminosité et qualité de vie proche du centre ville. 🚗 À proximité immédiate : écoles maternelle, collège, bus, épicerie... N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite :) ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.