CHÂTEL-SAINT-GERMAIN - MAISON RECENTE 2019 - F6 - 4 CHAMBRES - GARAGE - COUP DE COEUR Idéalement située en lotissement à Châtel-Saint-Germain, cette maison mitoyenne vous offre un cadre de vie privilégié. Tout est accessible à 2 minutes à pied : les écoles (maternelle/primaire), le bar avec dépôt de pain, ainsi que la supérette coopérative l’Epichatel. Pour les moments de détente en famille, une aire de jeux est également accessible en 15 minutes de marche. Amateurs de randonnée ou de VTT, vous profiterez d'un environnement privilégié avec de nombreux sentiers et parcours à proximité immédiate. Vous rejoignez le centre de Metz et la gare en 14 minutes, et les zones commerciales (Waves, Cora) sont à moins de 10 minutes en voiture. Dès l'entrée, un couloir vous accueille, offrant l'espace idéal pour aménager un placard intégré selon vos besoins. Il vous mène naturellement vers le cœur battant de la maison avec son salon/séjour lumineux de 40 m² avec sa cuisine ouverte intégralement équipée, créant un espace convivial pour toute la famille. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Depuis le séjour, accédez à une terrasse de 27 m² avec vue dégagée et sans vis à vis et à une première partie de jardin de plain-pied, idéale pour les jeux d'enfants ou les barbecues. En contrebas, un second espace de jardin permet d'imaginer une piscine en toute intimité, créant un véritable coin de paradis à l'abri des regards. Le palier dessert un espace nuit complet et bien agencé avec 4 chambres dont trois chambres confortables de 14 m² et une chambre de 9 m² avec sa salle d'eau privative de 5 m². Une salle de bain familiale moderne et un second WC séparé pour un confort quotidien optimal. Cette maison n'oublie aucun détail pour vous faciliter la vie : Un garage avec porte électrique pour 1 véhicule de 15 m², accessible directement depuis le séjour. Vous disposez également de deux emplacements de stationnement extérieurs situés directement devant votre garage. Un espace buanderie de 7 m² dédié, offrant rangement et fonctionnalité, avec un accès direct à la terrasse pour plus de commodité. Les points forts du bien : • Construction récente 2019 sous garantie constructeur jusqu'en 2029. • Double vitrage, • Volets éléctriques, • Chauffage au sol gaz, • Fibre optique, • DPE : C, • Taxe foncière : 1150 €. Peut-être votre prochaine adresse à Châtel-Saint-Germain ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.