Une Maison de caractère et de charme : le cocon familial idéal aux beaux jours comme en automne!! À LA ROCHETTE avec la gare de Melun, les écoles et les commerces du centre-ville à pied ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 1954, baignée de lumière grâce à son exposition idéale Sud-Ouest et son jardin de 502 m². Mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre de très beaux volumes et des prestations pensées pour toute la famille. Au rez-de-chaussée — Des espaces de vie chaleureux et lumineux : Cette entrée fonctionnelle de 7 m², dotée de placards intégrés, vous invite à découvrir une SALLE À MANGER de 26 m². Celle-ci met à l'honneur un magnifique parquet massif d'origine ainsi qu'un joli manteau de cheminée d'époque, le tout mis en valeur par une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Puis un SALON spacieux et lumineux de 35 m² (hauteur 2,90 m) habillé d'un carrelage grand format, parfait pour vos moments de détente autour du poêle. Sans oublier la belle CUISINE aménagée et équipée, qui s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon. Et enfin un WC indépendant avec lave-mains et rangements. Au premier étage — Le coin nuit : Un palier lumineux (7 m²) desservant 3 CHAMBRES de 10, 12 et 14 m², dont deux disposent de placards sur mesure. Une SALLE DE BAIN familiale de 7 m² complète avec baignoire, douche, double vasque, et WC suspendu. Au dernier niveau — La suite parentale sous les combles : Aménagée en 2018, ce véritable nid douillet offre une CHAMBRE cocooning de 17 m² au sol, également un dressing sur mesure et une SALLE D'EAU privative (6 m² au sol) avec douche, WC et vasque. Au Sous-sol complet semi-enterré (hauteur 2 m): Un espace annexe exceptionnel composé d'un palier (6 m²), d'une cave (6 m²), d'une salle de jeux (10 m²) avec 6 placards intégrés, d'une buanderie dédiée (13 m²) et d'une chaufferie (10 m²). Les Extérieurs et prestations techniques: Une grande TERRASSE de 50 m² environ profitant de deux expositions. Un GARAGE de 16 m² avec porte PVC automatique. Au niveau du CONFORT thermique : vous apprécierez les fenêtres PVC double vitrage, les baies vitrées en aluminium coulissantes, les volets électriques, le POÊLE à granulés et les radiateurs en fonte. Contactez-moi pour plus d'informations, organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce joli cocon familial!! Chers confrères : Je travaille en inter-cabinet dans l'intérêt réciproque de nos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.