Maison familiale 8 pièces – 159 m² habitables (177 m² au sol) – La Rochette (77) Située à LA ROCHETTE, charmante commune en bordure de la forêt de FONTAINEBLEAU et de Melun, qui allie tranquillité, commodités (écoles, commerces, centre médical) et proximité avec Paris (Gare de MELUN-Transilien Ligne R directe Paris Gare de Lyon en 25 mn). Construite en 1970, cette maison traditionnelle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement optimal. Les atouts principaux : • 159 m² habitables (177m² au sol). • Terrain arboré de 641 m² avec terrasse plein sud de 25m2 • Sous-sol total de plus de 90 m² + un garage attenant • 6 chambres, dont 2 en rez de chaussée. Pensé pour la vie de plain-pied, vous découvrirez au rez de chaussé : • Une entrée spacieuse, • Un double séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin, • Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, • 2 belles chambres (10 m² et 11 m²), • Une salle de bain avec baignoire et douche, • WC indépendants, • De nombreux rangements. À l'étage, l’espace nuit est complété par : • 4 chambres supplémentaires (de 9 m² à 20 m²), • Une salle d’eau, • WC indépendants. En complément, un vaste sous-sol total de plus de 90 m² offre de multiples espaces pratiques : garage, buanderie, chaufferie et atelier. Confort & équipements : • Chaudière gaz à condensation entretenue • Cheminée • Menuiseries en bon état • DPE : D / D Côté extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin arboré et d'une grande terrasse de 25 m² orientée plein sud Stationnement : • Garage pour 2 véhicules en sous-sol • Garage indépendant supplémentaire de 16 m² Une maison idéale pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de potentiel d’aménagement, dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.