Au cœur du très recherché village du Canon, sur la Presqu’île du Cap-Ferret, cette élégante maison de plain-pied d’environ 126 m² située sur un terrain paysager de 1000 m² environ offre un cadre de vie privilégié, pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. La maison s’articule autour d’un magnifique espace de vie de près de 65 m², composé d’un salon-séjour d’environ 50 m² et d’une cuisine ouverte de près de 15 m². Une cuisinière à bois permet de cuisiner tout en chauffant la maison. Grâce aux grandes baies vitrées, cet espace se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine. À l’intérieur comme à l’extérieur, tout a été pensé pour vivre, recevoir et profiter de la lumière et du jardin dans une parfaite continuité. La partie nuit offre quatre chambres, dont une jolie suite parentale avec sa propre salle de douche et ses toilettes. Elle bénéficie elle aussi d’une ouverture directe sur la terrasse et d’une vue agréable sur la piscine. Trois autres chambres complètent l’espace nuit, ainsi qu’une seconde salle de douche avec toilettes.  La maison bénéficie également de nombreux rangements, appréciables au quotidien et particulièrement adaptés à une vie de famille ou aux séjours prolongés. À l’extérieur, la terrasse devient naturellement le prolongement de la maison : un espace idéal pour les déjeuners d’été, les soirées entre amis La propriété permet par ailleurs de stationner deux à trois véhicules dans la cour. Elle dispose également de deux réserves d’eau de pluie de 5000 litres chacune qui alimentent un arrosage automatique. En complément, un cabanon aménagé offre la possibilité d’y créer un atelier. Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation) ainsi que d’une excellente performance énergétique, classée B. Une propriété élégante par ses prestations et surtout particulièrement agréable à vivre, dans un village où l’on retrouve toute l’âme du Cap-Ferret Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1238100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 61900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ivana NECASOVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850109430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.