LIEVIN - MAISON 4 CHAMBRES JARDIN Maison des années 30 avec cachet, volumes et luminosité, parfaitement adaptée à une famille. Rez-de-chaussée : Entrée indépendante Double séjour traversant de 30 m² > lumière naturelle toute la journée Cheminée avec manteau marbré, hauteur sous plafond, charme de l’ancien Cuisine de 13 m², lumineuse et fonctionnelle Salle de bain avec wc d’environ 7 m² 1er étage : Palier distribuant : 1 chambre de 11 m² 1 chambre de 13 m² Salle d’eau d’environ 6 m² avec WC > Organisation idéale pour un espace nuit confortable 2e étage : Grande pièce polyvalente : 11 m² Carrez / 16 m² au sol > salle de jeux, bureau, espace ado 2 chambres avec mezzanine : 13m² et 14m² > Ambiance “cabane” très appréciée des enfants Extérieurs & annexes Jardin exposé sud-ouest d’environ 300 m² Abri de jardin Cave saine de 20 m² > stockage + organisation Nombreux rangements Les points forts pour une famille 4 chambres + espaces évolutifs Double point d’eau → fluidité au quotidien Maison très lumineuse (traversante + nombreuses ouvertures) Volumes généreux : 128 m² Carrez / 162 m² au sol Cachet ancien préservé (brique, hauteur, cheminée) Fibre installée → télétravail OK Extérieur bien exposé pour profiter en famille Informations techniques : Chauffage gaz + électrique au dernier étage Toiture : 2010-2011 Isolation toiture : 2015 Électricité : 2002-2003 Taxe foncière : 1300 € DPE : Classe ÉNERGIE D Vie de quartier : Un quartier pratique pour la vie de famille Située rue Denfert Rochereau, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché pour son équilibre entre calme et proximité : Écoles à moins de 10 minutes à pied Commerces du quotidien accessibles en 5 minutes Accès rapide aux axes principaux pour rejoindre Lens ou Arras Stationnement gratuit et facile devant la maison Quartier résidentiel idéal pour une vie de famille sereine Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stecy Chery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 895068872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.