MARMANDE – SECTEUR BEYSSAC – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL – 150 M² HABITABLES – PARC DE 4 427 M² De l'espace, de beaux volumes et un magnifique parc paysager : une véritable maison familiale aux multiples possibilités ! Située à Marmande, dans le secteur de Beyssac, cette maison traditionnelle construite en 1975 offre un cadre de vie agréable, de généreux volumes et un beau potentiel de personnalisation. Implantée sur un terrain de 4 427 m² agrémenté d'un parc paysager, elle propose une surface habitable d'environ 150 m², entièrement répartie sur un seul niveau, ainsi qu'un vaste sous-sol de 200 m². Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et fonctionnels comprenant un salon, un séjour exposé est, une cuisine indépendante de plus de 16 m² et une arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, permettant à chacun de disposer de son propre espace, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Un sous-sol de 200 m² : un véritable atout ! Accessible depuis l'intérieur de la maison, cet espace exceptionnel comprend un garage, plusieurs ateliers, une buanderie, une cave à vin et de généreuses surfaces de rangement. Que vous soyez amateur de bricolage, collectionneur ou simplement à la recherche d'espace, les possibilités sont nombreuses. Particularité rare : un ascenseur privatif fonctionnel, installé dans l'une des chambres, permet de rejoindre directement le sous-sol. Un extérieur où il fait bon vivre. Le parc paysager de 4 427 m² constitue un véritable écrin de verdure. Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis, laisser les enfants jouer ou simplement savourer le calme et l'espace. Une terrasse ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations extérieures. La maison dispose d'un chauffage électrique, d'une cheminée à bois et d'un assainissement individuel. Un rafraîchissement global est à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et de moderniser les espaces selon vos envies, tout en conservant les beaux volumes de cette construction traditionnelle. Une vraie maison familiale, avec de l'espace pour chacun, un sous-sol aux dimensions remarquables et un grand parc pour profiter pleinement de la vie à la campagne. Une propriété aux multiples possibilités, qui n'attend plus que votre projet pour écrire une nouvelle histoire ! Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.