MARMANDE - CENTRE VILLE AVEC JARDIN Maison pleine de charme dans le centre ville de Marmande ⭐ LES ATOUTS : 📍 Centre-ville, proche de toutes les commodités 🛏️ 4 chambres dont une de plain-pied 🛋️ Belle pièce de vie 👩‍🍳 Cuisine semi-ouverte 🏠 Sous-sol semi-enterré 🍽️ Grande cuisine d’été ☀️ Belle terrasse 🌿 Jardin intimiste 📐 87 m2 habitables mais 130 m2 exploitables Située à seulement 2min à pied de la gare et de l'hôpital, 5min des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable, et saura vous séduire rapidement Dès l'entrée, la distribution intérieure se révèle bien pensée. Le séjour lumineux constitue le cœur de vie du rez-de-chaussée, tandis que la cuisine, semi ouverte, offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Une chambre, une salle de bains et un wc indépendant complète ce rez de chaussée. À l'étage, 3 chambres se répartissent autour d'un palier, offrant une belle capacité d'accueil pour toute la famille. (l'une d'elle prévoit les arrivées d'eau pour une création facile de salle de bains) En rez de jardin, vous trouverez une belle pièce avec cuisine d'été pour profiter pleinement de la belle terrasse donnant sur le jardin Le chauffage individuel au gaz naturel de ville, garantit une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. Contactez-nous pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessie Bergegere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 805274370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.