Maison avec studio attenant d'une surface totale de 108 m². Cette maison dispose d'un grand garage de 32m² sur une parcelle de 437m² sans vis à vis à proximité des commerces et du tram offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC, une cuisine, un séjour et une buanderie communiquant avec le garage. À l’étage, quatre chambres et une salle d’eau refaite à neuf offrent un espace fonctionnel et adaptable à vos besoins. La maison dispose d'un studio indépendant mais attenant permettant de recevoir confortablement ou d'envisager un rendement locatif. L’emplacement est un atout majeur : à proximité des commerces, des écoles, des parcs et du tramway ligne A (station Arlac), permettant un accès rapide et facile à toutes les commodités du quotidien. Cette maison est une belle opportunité pour une famille en quête d’un cadre de vie agréable et paisible. Ne tardez pas, venez la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Santacreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 928140102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.