MAISON INDIVIDUELLE - CALME ET PROCHE CENTRE VILLE - 145m2 (120 m² habitables + 25 m² de véranda) | SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ - GARAGE - SANS VIS-À-VIS. Située dans une impasse recherchée à Méry-sur-Oise , cette maison de 1994 parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces et gare Ligne H à pied). LA PIÈCE DE VIE : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie généreuse de 45 m², lumineuse et modulable (chambre au rdc possible). Le séjour est agrémenté d'une cheminée Brisach performante. Équipée d'un système de répartition de chaleur, elle diffuse une température douce et homogène à l'étage ainsi qu'au sous-sol, permettant de réelles économies de chauffage en hiver. La cuisine ouverte est entièrement et astucieusement équipée. (électroménagers récents de grandes marques.) L’atout majeur : Une véranda de 25 m² pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire. Véritable jardin d'hiver "cocooning" au printemps, elle s'ouvre totalement l'été pour profiter de la brise tout en restant protégé du soleil par son store banne. L'ESPACE NUIT (Étage) : - 2 belles chambres avec rangements. - 1 salle de bain avec baignoire et WC. - 1 suite parentale comprenant un dressing, une salle d’eau privative et un espace bureau (ou chambre de bébé). UN SOUS-SOL TOTAL DE 100 m² : LE RÊVE DES PASSIONNÉS Entièrement aménagé, ce niveau offre des prestations multiples : - Une salle de cinéma/jeux de 37 m² équipée d'un écran et rétroprojecteur ou un espace sport qui a sa salle d'eau attitré. - Une cave à vin et un espace bar. - Un atelier pour bricoler. Ainsi qu'une une buanderie et de nombreux rangements. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Stationnement : Un garage de 26 m² + 2 places devant la maison. - Énergie : Très bon DPE en C, isolation, façade, toiture en excellent état. Chauffage électrique récent et haut de gamme. Pompe à chaleur réversible INNOVA sans unité externe. Chauffe-eau électrique Atlantic. - Extérieur : Jardin fleuri et arboré, sans aucun vis-à-vis, exposé plein Est à l'arrière pour des petits-déjeuners au soleil. Bien situé dans un lotissement géré en ASL (80€/an). Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes - EI Lucie Brun (id86822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 942 210 188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad france. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.