Voici l'annonce sans aucun texte en gras : Investissement locatif clé en main – Appartement 157 m² au sol (129,49 m² Carrez) loué – Rentabilité 9 % – Piffonds Idéalement situé à environ 1h15 de Paris et à quelques minutes de l'autoroute A6, cet appartement de caractère offre une belle surface de 157,63 m² au sol (129,49 m² en Loi Carrez + 28,14 m² hors Carrez) et représente une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Vendu loué avec un nouveau bail en cours, il génère 750 € de loyer mensuel, soit 9 000 € de revenus annuels. Proposé au prix de 99 900 €, il offre une rentabilité brute d'environ 9 % et constitue une opportunité idéale pour un placement immédiatement rentable. Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne. Lumineux et fonctionnel, il dispose d'une belle pièce de vie avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et poêle à bois, d'une cuisine équipée, de quatre grandes chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente avec rangements sous combles, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Le bien bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'un chauffe-eau électrique, du raccordement au tout-à-l'égout, de l'éligibilité à la fibre optique et d'un emplacement de stationnement devant l'immeuble. Aucune charge de copropriété n'est à prévoir et la taxe foncière s'élève à 700 € par an. Situé dans un environnement calme, à proximité des écoles et des transports scolaires, cet appartement bénéficie d'une demande locative soutenue sur le secteur. Déjà occupé et sans travaux à prévoir, il constitue un investissement serein avec des revenus garantis dès l'acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.