ROISSY-EN-FRANCE CENTRE-VILLE - MAISON DE 106 M²HABITABLE sur une parcelle de 116 M², 4 CHAMBRES , 2 BUREAUX , 2 SALLES DE BAIN, 3 WC GARAGE ET TERRASSE DE 35 M². Idéalement située en centre-ville, cette maison mitoyenne de 106 m² habitables répartis sur trois niveaux allie confort, fonctionnalité et potentiel. Cette maison de ville bénéficie d’un double accès offrant un véritable atout : une première entrée sur rue, au plus près des commerces et des commodités, et une seconde entrée à l’arrière de la maison, côté résidentiel, dans un environnement calme et préservé. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée avec rangements, un WC avec lave-mains , une agréable pièce de vie lumiere traversante , réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une magnifique terrasse bois de 35 m², sur dalle béton, idéalement exposée. AU PREMIER ÉTAGE : un palier desservant un bureau, deux chambres spacieuses avec rangements et une salle de bain avec WC. AU DEUXIÈME ÉTAGE : Un vaste dégagement aménagé en bureau, idéal pour le télétravail, deux chambres communiquantes ( ou possibilité de chambre parentale de 20m² )et une salle de bain. CONFORT Le bien a bénéficié de travaux de rénovation et d'amélioration du confort : isolation intérieure, isolation des combles, ouvrant en pvc double vitrage, volets battants en aluminium, porte d'entrée , VMC et chauffage basse consommation. Avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées B, la maison présente un profil énergétique économique et ecologique non négligeable à prendre en compte dans un projet d'acquisition pour résidence principale. Un garage complète l'ensemble, apportant un avantage supplémentaire en matière de stationnement, de rangement et de praticité au quotidien. LOCALISATION : Implantée dans le centre de Roissy-en-France, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des restaurants, des services et des établissements scolaires du village. Le secteur permet également de rejoindre le pôle aéroportuaire de Paris-Charles-de-Gaulle, Roissypôle et ses connexions de transport, notamment vers le RER B. Les accès aux autoroutes A1 et A3 facilitent les déplacements vers Paris, les principaux pôles économiques du nord francilien et les communes environnantes. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.