Secteur VERT GALANT calme et recherché – 5 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU – SOUS-SOL TOTAL 72 M² – DÉPENDANCE 21 M² – STATIONNEMENT 6/7 VÉHICULES – PORCHE GRANDE HAUTEUR pour utilitaire, van, camping-car – JARDIN & TERRASSE – DPE C pour une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Vous recherchez une grande maison familiale robuste avec de vrais volumes (surface au sol 161 M²), de nombreuses annexes et surtout des possibilités de stationnement rares sur le secteur ? Cette maison non mitoyenne, construite en 2002, offrant une bonne performance énergétique pour un meilleur confort au quotidien réunit tous ces atouts. Avec 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, elle permet une vie de plain-pied grâce à la présence d'une salle d'eau avec WC à ce même niveau. En extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin exposés Ouest avec piscine hors-sol, ainsi que de 2 allées de stationnement avec 2 portails d'accès motorisés. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, une vie de plain-pied possible : • une grande entrée avec penderie ouverte sur la pièce de vie • un séjour-salle à manger traversant lumineux et sa cheminée centrale, accès direct à la terrasse • une cuisine indépendante, accès direct à la terrasse (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) • une chambre ou bureau ou salon ou salle de jeux selon vos besoins • une salle d'eau avec WC et lave-mains. À L'ÉTAGE, l'espace nuit : • un grand palier dessert ce niveau • 4 chambres avec placards, dont une chambre de 16 m² avec dressing ou coin bureau (possibilité de créer dans cette pièce une salle d'eau pour obtenir une véritable suite parentale) • une pièce buanderie pouvant également devenir un grand dressing • une salle de bains indépendante • un WC indépendant. AU SOUS-SOL TOTAL SUR 72 M², un vrai plus au quotidien : • un grand garage pour 2 voitures en enfilade + stationnement plusieurs motos • 2 grandes pièces supplémentaires pour du stockage, atelier, bricolage ou loisirs • une cave enterrée, idéale notamment pour la conservation du vin ou du stockage. LES ATOUTS et points forts de la propriété : • son SOUS-SOL total de 80 m², de beaux volumes et un agencement optimal avec 5 chambres, cuisine séparée et 2 salles d'eau • sa DÉPENDANCE d'environ 21 m² avec point d'eau et électricité aux nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace loisirs pour la famille • sa capacité de STATIONNEMENT allant jusqu'à 6 à 7 véhicules entre le garage, la descente de garage et la grande allée privative • BONUS : un PORCHE couvert de grande hauteur, particulièrement intéressant pour stationner utilitaire, van ou camping-car. CÔTÉ LOCALISATION : Écoles, commerces, hôpital et complexe sportif accessibles à pied. RER B Vert-Galant à environ 5 min en voiture, bus à proximité et accès rapide RN3. Canal de l'Ourcq à proximité pour les promenades. Une maison familiale aux volumes généreux qui se distingue surtout par ses nombreuses surfaces annexes et ses possibilités de stationnement particulièrement rares sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.