*EN EXCLUSIVITÉ — TREMBLAY-EN-FRANCE — QUARTIER VERT-GALANT* *Maison de 171 m² habitables — 3 niveaux — Garage — Dépendance — Terrain de 374 m²* Construite en 1954 et entièrement rénovée, cette maison indépendante de 171 m² habitables s’organise sur trois niveaux. Orientée Est - Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les espaces ont été repensés et rénovés avec soin, avec de beaux matériaux et des finitions actuelles. Dès le rez-de-chaussée, la maison offre un grand salon/séjour traversant de 36.7m² donnant sur une terrasse de près de 14m² coté rue et un balcon de 6.3m² donnant sur le jardin, une cuisine séparée entièrement équipée de 13.3m², moderne et fonctionnelle, un petit bureau de 6m² ainsi qu'un grand WC avec lave main de 2.4m². Un escalier en marbre, moderne et élégant constitue une pièce maîtresse de la maison et relie harmonieusement le rez de chaussée et l'étage. *Au premier étage*, édifié sur un plancher béton le palier dessert trois chambres de belles dimensions toutes avec placards : une très grande chambre de plus de 22m², ainsi que deux chambres spacieuses de 11.5m² chacune, idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle d’eau de 3.8m² avec douche a l'italienne et simple vasque et un WC de 2.8m² avec lave main viennent compléter l'espace nuit. Le parquet massif dans les chambres, et le placard dans le dégagement constituent des atouts supplémentaires. *Le sous-sol, d’une surface totale de 71 m²*, comprend un palier, une cave de 37.4m², une buanderie de 6.8m² et un espace de type F2 de 23m² indépendant du reste de la maison, composé d’un salon avec coin cuisine de 13.4 m², d’une chambre de 8.1m², et d'une salle d'eau avec WC. *Cet espace nécessite une remise en état mais offre de nombreuses possibilités d’usage* Au fond du jardin, une *dépendance de type F2 de 31 m²* complète ce bien exceptionnel. Elle comprend un salon avec coin cuisine de 18.1m², une chambre de 9.4m² et une salle de bains avec WC de 3.4m². La maison totalise ainsi quatre chambres, auxquelles s’ajoute la cinquième dans la dépendance. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin, la maison n’a aucune mitoyenneté et vous pourrez faire le tour de la maison, environ 3 véhicules peuvent être stationnés dans l'allée. Côté confort, elle dispose de fenêtres en double vitrage et de volets roulants dans toute la maison, l’eau chaude est produite par un ballon, ainsi que d’un chauffage individuel par radiateurs et d’une pompe à chaleur réversible. Vous bénéficierez également de la fibre optique, d’une VMC, d’une alarme, d’un interphone et d’un accès sécurisé. Les combles, accessibles, ne sont pas aménageables. La taxe foncière s'élève a 1827€/an. Une maison idéale pour accueillir une grande famille, rare par ses volumes, ses prestations, ses espaces indépendants et ses multiples possibilités : venez la découvrir lors d’une visite et vous projeter dans votre futur projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 988791588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.