ROSIÈRES-PRÈS-TROYES - MAISON - T6 Cette maison sans travaux, située à Rosières-près-Troyes vous plaira par son architecture soignée et son agencement fonctionnel. Construite en 2008, elle offre 140 m² de surface habitable sur un terrain de 160 m², avec jardin et terrasse. En rez-de-chaussée : L'entrée distribue les différentes pièces de vie. La spacieuse pièce à vivre lumineuse et conviviale, est adaptée pour recevoir ou se retrouver en famille. La cuisine, équipée et aménagée bénéficie d'une configuration pratique au quotidien. Une pièce actuellement aménagée en bureau offre la possibilité d'être transformée en chambre (possibilité d'y faire une chambre parentale). La buanderie et le cellier complètent avantageusement les espaces de rangement et d'organisation de la maison. Des WC indépendants complètent cet espace. A l'étage : Le palier dessert 3 chambres, toutes confortables et au calme, ainsi qu'une salle de bain ( baignoire et douche) et des WC indépendants. Placards et dressing complètent cet étage. Côté extérieur, le jardin clôturé dans son ensemble et la terrasse offrent un espace de plein air agréable, prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Le terrain offre un cadre verdoyant sans contrainte d'entretien excessive. Parmi les équipements, on notera la fibre optique, la VMC mécanique, un interphone, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs — autant d'atouts qui garantissent confort et économies au quotidien. L'accessibilité PMR est également assurée, renforçant la polyvalence de ce bien. Taxe foncière : 1002 euros/an. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.